摘要：目前，住宅工程房屋出現的墻體裂縫和外墻滲漏等問題也日益成為社會各界關注的焦點之一，2005年，蘇州招商地產初次在蘇州招尚依云水岸設計使用外墻杜拉纖維砂漿材料，來防止外墻的開裂情況，但是必須多方面的防止才可以杜絕外墻開裂的產生。有關墻體開裂等質量通病才能得到根本的改觀，現就多層磚混結構住宅易產生的幾種墻體裂縫及外墻滲漏的原因和控制方法及防治措施作一簡述。
　　關鍵詞：建筑；墻體裂縫；外墻滲漏；原因；防治
　　1墻體裂縫的分類及產生原因
　　墻體裂縫是由于受地基不均勻下沉和溫度變化的影響以及墻體局部受壓承載力不足等原因致使磚砌墻體表面產生一些不同性質的裂縫的統稱。裂縫一般分為：
　　1）斜裂縫常發生的部位一般在縱墻的兩端，多數裂縫通過窗口的兩個對角向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發展。產生的原因主要是由于地基不均勻下沉變形，使墻身承受較大的剪切力，當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，造成了砌體受主拉應力的破壞而引起；
　　2）水平裂縫一般發生在窗間墻的上下兩對角處成對出現，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。產生原因主要是地基不均勻變形或沉降縫處理不當；某沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力而產生裂縫，上寬下窄；豎向裂縫一般產生在縱墻的頂層或底層窗臺墻上，產生原因主要是墻體的兩端沉降值較大，中間沉降數值小，使墻體的頂層或底層窗臺中間受拉所產生；
　　3）頂層墻身的裂縫主要為“八”字縫：主要位于建筑物頂層墻體東西兩端的一至兩個開間內，嚴重時可發展到房屋的1/3長寬內，是墻體裂縫最常見的一種。內外縱墻、橫墻均可能發生，裂縫一般由兩端向中間升高，呈對稱形，裂縫寬度一般是中間大，兩端小。主要產生原因是由于砼和磚砌體兩種材料膨脹系數的差異而受溫度變化的情況下縱墻因不能自由伸縮或地基不均勻變形而引起；
　　2外墻滲漏的原因分析
　　2.1鋼筋混凝土框架填充墻的滲漏：框架填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。
　　2.2外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏：導致這種外墻滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量的干縮裂縫。還由于砌體質量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開裂、起殼、脫落等現象�？梢娡鈮δɑ覞B漏主要是由抹灰砂漿的配制，抹灰操作和結構質量等施工質量方面的原因造成。同時，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，一般是由于飾面工程施工不細致，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實，還有的粘結層水泥漿太薄不按規范要求施工等。使所用的材料起不到應有的防水作
　　用。
　　2.3外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏：外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴重，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內。
　　2.4給排水管道安裝引起的滲漏：UPVC在進行安裝時施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀的整體效果等，而對穿越外墻進入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補不夠重視。
　　3墻體裂縫的預防方法和防治措施
　　磚混結構由于地基不均勻沉降或溫度變化引起的一般性裂縫（除嚴重開裂外）雖不危及結構安全和使用，但往往會被人們所忽視。致使這類裂縫成為多層磚混結構住宅工程質量中的通病之一，形成隱患。當受到地震或其他菏載的作用下容易提前產生破壞.
　　3.1地基不均勻沉降的產生是由多方面原因造成所發生，預防和防治
　　應從如下方面入手：
　　1）從地質報告入手，確保其真實性和可靠性。地質勘探報告的真實性如何，對多層住宅樓的沉降量發生大小關系很大，工程所處的地質性質，地下水位和土工試驗情況出據的報告，一定要準確來不得半點虛假。
　　2）從設計入手，采取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度。
　　a.建筑措施：多層住宅的平面應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角偏多，避免建筑物顯著的高差和荷載差異。
　　b.結構措施：控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長高比控制在一定的范圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建筑物的長高比控制宜在2．5~3之間，可減少建筑物的相對彎曲，一般不易出現裂縫。
　　c.地基和基礎的加強措施：多層住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主。設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。在建筑物體形復雜、縱向剛度較差時，軟土地區基礎的最終沉降量必須控制在150mm以內，偏心距應當控制在15％以內。
　　3.2原材料的控制
　　原材料控制主要是對砂漿合成材料的每個成分進行控制，對砂、石灰膏、水泥、纖維材料、攪拌時間、使用時間的控制：
　　建筑用砂主要是對砂的粒徑、含泥量的控制，真正建筑粉刷使用中，應該采用中粗砂為宜。
　　石灰膏的使用選擇，雖然在設計上外墻普遍設計為1：3水泥砂漿，但是在實踐中，應適量的摻入石灰膏成分，一般每立方米砂漿摻入60㎏為宜，因外墻設計配合比高，會導致外墻大面積的龜裂，特別是壓光的涂料外墻面。
　　水泥的選擇，目前普遍在工程中使用的水泥為普通硅酸鹽及礦渣水泥二種，而水泥強度一般為及二種普遍使用，在粉刷中，采用42.5水泥要比32.5的水泥控制效果好。在實踐中，由于水泥標號高，響應砂漿和易性要差，因摻入水泥量少，工人為便與操作，通常多加水泥，而導致粉刷的標高提高，同時會增加墻體裂縫，而普通硅酸鹽比礦渣水泥養護時間短。
　　纖維目前在有較多廠家，而纖維毛品種繁多，有1㎝~4㎝長規格，而粗細品種繁多，經實踐使用效果發現，5715doc聚丙烯纖維在實際使用的效果最佳。
　　4外墻滲漏的防治對策
　　4.1必須重視外墻防水設計。
　　目前，工程設計施工圖中關于外墻防水方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。
　　4.2嚴格控制外墻施工質量。
　　粉刷前的控制：墻體必須按照規范滿足砌體的拉接鋼筋的設置，同時需要對砌體完成一周的養護期；砌體完成后，必須滿足時間，保證砌體下沉后最進行砌體頂部斜磚在粉刷前后產生的裂縫；粉刷前，必須對砌體表面的灰塵清理，特別是外墻砌體表面存在的灰塵進行處理，防止粉刷基層與墻體的開裂空鼓產生；部分砌體磚表面光滑，首先需要對基層經常拉毛、噴漿等界面處理。
　　為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20％左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規范要求。框架填充墻磚砌體與梁接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實。
　　4.3外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理。
　　鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。
　　4.4外墻細部防滲處理。
　　外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。
　　4.5建議在外墻噴涂防水劑進行防水。
　　4.6加強對樓宇外墻的保護。
　　為防止新建樓宇在室內裝修時導致外墻滲漏，在交付工程時，應書面建議樓宇管理部門制定必要的預防措施以規范各業主的裝修行為。
　　參考文獻
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