摘 要：隨著建筑市場的日益規范，新材料、新工藝的不斷推廣和應用，工程質量在一定程度上有了穩步的提高。外墻滲漏是建筑工程的通病，通過對出現原因進行分析，有針對性地提出防治措施，使其得以有效防治。

　　關鍵詞：房屋外墻,滲漏,危害,成因,防治措施

　　隨著國民經濟的發展,建筑業發展迅速,高層建筑物成為發展趨勢,建筑物的外墻亦應是房屋防水的重點,因為外墻滲水不但會影響房屋的使用功能,還嚴重影響建筑物的外觀,同時維修上極其困難,但在實際的現場施工中,往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工,給日后的外墻滲漏埋下了隱患。而且要在特定的自然環境下能經受住風吹日曬、雨淋凍融的考驗。這其中墻面防水問題最為關鍵,墻面空鼓開裂、疏松剝落等一系列問題與水有關。因而,做好墻面防水,是確保外墻抹灰耐久性的一個至關重要的因素。

　　一、外墻滲漏的危害

　　外墻滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約 90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕;同時內部剩余水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

　　二、外墻滲漏的原因分析

　　房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現象，是建筑工程中主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產損失和精神負擔，也給物業管理和專業維修帶來麻煩。引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

　　2.1 填充墻裂縫:框架間的填充墻，往往是一層一次砌到頂，待砂漿凝固后，梁底下有很大的裂縫。裝修做好后，因溫差引起膨脹，使墻體與框架梁柱間產生裂縫。下雨時水由此滲入，這在溫差大的地區更為明顯。

　　2.2 工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。

　　2.3 外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫;墻體層表面太光滑，結合不良;外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。

　　2.4 飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚勾縫不密實或勻縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。

　　2.5 窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

　　2.6 外墻洞口處理不當、上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴;工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理;剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

　　2.7 鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小無法填充材料;間隙過大，填充不實;窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙;施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障;窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫;窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效;窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。

　　三、加強房屋外墻滲漏措施

　　3.1 外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的，且在砌筑過程中不得打磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔 600mm 留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各 250mm，砌后澆 C20 細石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻注缺陷要先修補完成后方可打底粉刷不留隱患。

　　3.2 施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前 3 天于外墻操作架上再檢查一次.遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于 10mm 的大縫，以保證重勾填實。

　　3.3 溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

　　3.4 對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理，涂在光滑的面層上，濕養護 7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

　　3.5 對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。

　　3.6 窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。

　　3.7 設計時預留空調、換氣扇等同口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用 1∶3 水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專入負責實施。

　　四、加強質量管理

　　滲漏形成的原因是多方面的,只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病,但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行,認真對待每一個步驟,同時積極學習、應用新技術和新材料,就能有效地控制滲漏問題。建立和健全崗位責任,實行質量保證期制度。在材料選擇上要符合國家現行的規范規定。施工中要嚴格把關,從原材料入手,選用優質材料,防止低劣產品進入施工現場;在操作上按規程作業;質檢部門嚴格把關。加強保護和維修工作。工程完后,定期對已完工程維護,發現問題及時處理,防止滲漏出現。

　　五、結語

　　滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制建筑工程外墻滲漏問題。