摘要：近年來，房屋建筑工程外墻滲漏是一個較為普遍的現象，甚至已經成為建筑工程的一大質量通病，不僅會影響人們的正常生活，同時也給物業(yè)管理和維修帶來麻煩。引起外墻滲漏的原因有很多，設計不當、施工不規(guī)范、選材不合格等等都會引發(fā)外墻滲漏問題。本文結合筆者多年經驗，著重分析了房屋建筑工程外墻滲漏的原因及防治和處理措施。

　　關鍵詞：房屋建筑,外墻,滲漏,預防,處理

　　引言：近年來，我國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，但是房屋外墻滲漏問題卻日益凸顯出來，幾乎成為一大質量通病，給人們的日常生活和工作帶來極大的不便。外墻防滲漏的質量好壞，直接影響到建筑物的使用效果。總的來說，引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，涉及到設計、選材、施工、裝修、自然環(huán)境條件的影響等等多個方面。現階段，加強房屋建筑工程外墻滲漏原因預防和處理措施的研究具有重要意義。

　　一、 房屋建筑工程外墻滲漏成因

　　總的來說，引起房屋建筑工程墻滲漏的原因有很多，包括設計上的失誤、選材不當、施工不規(guī)范以及細部處理不夠認真等，這些原因都會導致滲漏問題的發(fā)生，進而出現房墻面裝飾鼓起、脫落，影響建筑物的美觀，另外也會對房屋外墻的保溫性造成不良的影響，嚴重的甚至會降低房屋結構的安全性和使用壽命。下面將就這一問題的成因進行分析：

　　一)施工不規(guī)范

　　在房屋建筑工程施工過程中，如果對外墻保溫板的施工不規(guī)范，很容易引發(fā)外墻滲漏。在實際工程中，如果在外墻保溫板施工開始之前，穿墻眼、腳手架眼等密封不嚴，或者是用以砌磚墻立縫的砂漿不夠密實等，在投入使用之后，如果保溫層發(fā)生漏水的話，水將從此處滲漏到室內。

　　另外，在施工過程中，如果沒有用封邊砂漿對保溫板上部的收邊及接口進行封邊，這些地方也就成問了潛在的漏水點。除此之外，在施工過程中，由于不規(guī)范操作隱起身的原因還有很多，例如，不按規(guī)定鋪設加強網，將加強網鋪在錨栓的兩個固定片之外;保溫板與外墻裝飾件之問也沒有采用聚乙烯棒或薄片來填充密封，也未使用密封膠進行處理;保溫板之間超過2mm的縫隙直接抹砂漿;二次裝修隨意改變建筑結構等等。

　　二)設計存在弊端

　　現階段，部分房屋建筑工程設計人員對建筑的窗臺坡度設計、滴水槽、外墻裝飾等細部處理的不夠重視，在設計過程中沒有明確規(guī)定施工要求以及相應的說明。甚至有的設計入員在設計外墻面磚時，沒有設計層縫，使得面磚因溫差原因而膠落。或者是為了追求外墻的立面效果，把外墻面磚設計成了細縫拼接，導致密封材料難以很好地嵌入其中，這些都是導致外墻滲漏的重要原因。

　　三)工程選材不當

　　可以說，建筑材料在一定程度上決定著工程質量。但是，在實際工程建筑材料的選擇方面，如果所采用的建筑材料質量差、易變形、易發(fā)生破損，或者是吸水率較高就會很容易導致滲漏的發(fā)生。除此之外，如果面磚勾縫材料及外部保溫材料不合格，防水密封材料質量不過關，鋁合金門窗材質及做工差等等，都很容易產生裂縫，進而引發(fā)外墻滲漏。

　　另外，現階段，我國框架結構房屋建筑工程中的填充墻，基本上為小型砌塊或非承重的灰砂磚。這兩種材料在運輸與施工過程中很容易破損，缺棱掉角等現象時有發(fā)生。而且，如果施工中由于設備管安裝的需要對已砌好的外墻進行鑿打，會造成人為外墻砌體破損，導致外墻砌體處形成滲水。

　　四)二次裝修不當

　　房屋建筑工程完工交付業(yè)主后，業(yè)主通常要進行內裝修。然而，在裝修期間基本上沒有專業(yè)工程技術人員進行現場監(jiān)督和指導，裝修施工人員操作不當，進而引發(fā)墻面的破壞，引起外墻飾面出現松動開裂進而導致發(fā)生滲漏。

　　二、 外墻滲漏的預防與處理

　　一)外墻防水設計

　　在房屋建筑工程施工過程中，必須重視外墻防水設計。在設計過程中，要盡可能做到考慮全面，預先控制因設計失誤導致的滲漏。

　　首先，在進行設計時，雨落管不能設計在柱內或墻內。如果避免不了，則必須要設計采用鍍鋅鋼管埋設，并且要保證接頭的嚴密，還要做灌水實驗進行測試，以確保防滲漏。

　　其次，對外墻填充墻的選擇，必須要優(yōu)先考慮采用吸水率低的輕質砌塊材料，并且要在砌體與外墻粱底的交接處采取抗裂防滲措施進行處理。同時，要保證輕質砌塊的質量等級和幾何尺寸符合現行規(guī)范的相關要求。

　　另外，如果室外有空調板、雨蓬板等挑出構件，要保證挑出構件面低于室內地面。于此同時，還要增設砼翻邊作結構防水。如果交接處的材質不同，則應增設鋼絲網加強帶。對于高層建筑的外墻來說，要盡量選用剪力墻體系，以便于控制墻體的保溫和防滲漏。除此之外，在外墻抹灰層中，尤其是底糙中，最好加入一定比例的含纖維成分的抗裂、抗?jié)B材料，增強防裂、抗?jié)B性能。

　　二)嚴格控制建筑材料的質量

　　在選擇建筑材料時，必須要選用防滲性能較好的外墻施工材料。一般情況下，墻體材料應選用抗?jié)B性能較強的混凝土，墻面抹灰材料則要優(yōu)先選擇摻有適量拉纖維的砂漿，防止墻面發(fā)生裂縫導致滲漏問題的發(fā)生。另外，防水涂料通常要選擇抗?jié)B性強的具有一定彈性的高分子材料，外墻面磚的粘貼材料和勾縫材料要選用有防水效果的聚合物水泥砂漿。砌筑砂漿宜選用潔凈的中砂，并且要嚴格按照配合比進行配制，嚴禁用泥砂、石粉砌墻。在條件允許的情況下，最好采用防水砂漿以確保砂漿的強度和抗?jié)B性能。除此之外，飾面磚的采購應保證廠家的綜合資質，盡可能采購等級好、質量優(yōu)的產品，與此同時，還必須要保證其表面光潔，四角方正，厚度一致，吸水率較低，干縮變形小。

　　三)嚴格按照規(guī)定規(guī)范施工

　　首先，在某種程度上，主體結構可以說是外墻滲漏水的第二道防線，建筑物采用的圍護結構大多數為磚砌體，因而，為了有效控制滲漏水的發(fā)生，必須要嚴格控制砌體的砂漿飽滿度，避免滲漏水的發(fā)生。現階段，房屋建筑工程孔磚采用較多，因而必須要嚴格檢查外墻的砌筑工藝，嚴格控制外墻轉用接攏，杜絕直搓的發(fā)生，必須在墻體完工七天后再進行框架梁下斜磚的砌筑，并且要對斜磚的灰縫進行二次勾縫，同時要保證施工洞口堵塞砂漿的飽滿，從而保證主體結構達到較好的防水的效果。另外，廚房、衛(wèi)生及露臺四周等必須按要求設置止水翻邊，且保證高度滿足要求，同時要與梁板砼一次性成型，陽臺欄板支模的內撐最好采用鋼筋。

　　其次，外墻面基層抹灰及面磚施工

　　在外墻底糙進行粉刷前，首先要對墻面進行清掃，并增糙砼表面，同時要按照要求將梁柱與墻面增放鋼絲網片。在底糙粉刷前1-2天，要對墻面進行澆水濕潤，預防墻面空鼓、開裂。

　　刷粉砂漿最好采用防水砂漿，一般情況下，粉刷最好采用三遍成活，以便于取得良好的效果。裝飾線條分格如設置在梁中，則要粘貼在底縫找平層上，不能直接粘貼在磚墻上;分格線條在墻體陰角及部分門窗洞口處，盡量不粘貼到邊，應留置2-3cm以避免滲漏水。腰線、空調板等外墻部位應做成有一定坡度的向外泛水，并且垂直面與平面之間的陰角宜做成圓角，且保證在粉刷時壓密實。另外，門窗洞口粉刷應到位，并且要將門窗框的四周用砂漿或砼填密實，窗框外高層必須做成有坡度的斜坡。

　　在進行面磚施工之前，事先要對面磚進行嚴格挑選，將存在缺陷的面磚予以剔除。貼面磚前，要先將墻面的基層清理干凈，保證其平整、符合要求后方可貼面磚。貼面磚時，一般要將面磚在清潔水里浸泡2小時左右，等中層灰達到適合的強度后再進行貼面磚。另外，要控制好貼面磚所用的材料配合比，且粘貼砂漿應飽滿，從而確保粘貼牢固，避免空鼓現象的出現。粘貼完成之后，還要對面磚縫內的殘漿進行清除，用1：1的水泥砂漿進行勾縫，保證填嵌密實、平整、不留孔隙和接搓縫。

　　最后，門窗框周邊和細部施工

　　窗側邊腳容易露在粉刷層表面，因此頂和兩側面通常要采用膨脹螺栓后置法進行固定，且保證窗框底離窗臺砼有2cm左右的空隙，并且要用水泥砂漿嵌密實，勾縫采用1：1水泥砂漿，再用防水密封膠密封表面。

　　嚴格控制拼管處的拼接，通常要盡可能避免拼縫朝外或朝上，同時沿拼管縫打透明防水膠。此外，在勾縫前必須要對窗框保護紙進行清理，并要派專人進行嵌縫和勾縫，在勾縫完成后，及時清理窗框上的砂漿，保護好門窗框。

　　除此之外，窗臺要求豎貼面磚，并伸入下框底約2cm，同時要求離開窗框底約lcm，以保證窗框底嵌縫密實。門窗側面面磚一般要離開門窗框58mm，以保證嵌縫質量。

　　四)預防與處理二次裝修造成滲漏

　　在房屋工程設計時，可以考慮在外墻預留空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等孔洞，從而減少用戶在裝修時對外墻的損壞。在房屋工程交付使用后,建設單位或相關物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工，從而避免由于房屋裝修引發(fā)的滲漏問題。

　　結語：

　　綜上所述，引起房屋建筑工程中外墻滲漏的原因有很多，涉及到設計、施工等多個方面，只要其中一個環(huán)節(jié)出現問題就可能產生滲漏。因此，在房屋建筑工程施工過程中，必須要對這一質量通病引起足夠的重視，認真分析滲漏的成因，切實采取有針對性的措施加以防治處理，嚴格按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，從而有效控制滲漏問題的發(fā)生。

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