摘要：隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，人們對自己的居住環(huán)境也提出了更高的要求。在新形勢下，高品質(zhì)高質(zhì)量的中小型住宅逐漸得到了人們的青睞。如何更加合理利用有效的空間，打造精品中小型住宅，不斷實(shí)現(xiàn)住宅戶型的創(chuàng)新，成為當(dāng)前設(shè)計(jì)工程師的一項(xiàng)重要任務(wù)。

　　關(guān)鍵詞：中小型,高層住宅,設(shè)計(jì),措施

　　近年來，人們對房屋居住環(huán)境的要求越來越高，年輕人逐漸成為購房的主力。在我國現(xiàn)階段小戶型的設(shè)計(jì)越來越人性化，不僅在空間的利用上更加合理，在具備的功能上也更加的完善。其中中小戶型住宅是國家住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的方向，隨著設(shè)計(jì)實(shí)踐的不斷豐富和成熟,住宅科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)理念的深入推廣,相信中小戶型住宅設(shè)計(jì)會與時俱進(jìn),不斷推陳出新。

　　1.戶型的策劃

　　住宅建筑設(shè)計(jì)是以住戶為使用對象的物質(zhì)產(chǎn)品。“住戶”是以空間的占有來劃分的。住戶是住宅需求的基本單位。“戶型”則是根據(jù)住戶家庭人口構(gòu)成的不同而劃分的住戶類型。通常按住戶人口規(guī)模和住戶類型結(jié)構(gòu)分類。“套”是每戶家庭獨(dú)用的空間范圍,滿足家庭生活行為必須的空間。“套型”按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范定義為按不同使用面積,居住空間組成的成套住宅類型。也可以說住宅套型是為滿足住戶不同需求所需要的居住空間類型,是為住戶服務(wù)的。所以住宅套型設(shè)計(jì)取決于住戶家庭人口的規(guī)模、構(gòu)成和家庭生活模式,又與人的生理和心理對居住環(huán)境的需求密切相關(guān)。同時也受到空間組合關(guān)系、經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件和社會形態(tài)等的影響和制約。

　　1.1戶型類別配置

　　想吸引所有消費(fèi)者的項(xiàng)目最終只能是所有消費(fèi)者都吸引不到。因此戶型策劃的首要工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境， 結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位， 確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主?是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主?一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)(躍層)式等分別應(yīng)占多少比例?

　　1.2 戶型面積設(shè)定

　　從目前的市場實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國南北 之間、東西之間消費(fèi)者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將 70m2做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過100 m2。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100 m2左右，有的希望三房能做到130 m2以上甚至170 m2;有的喜歡70 m2的二房，有的中意二房超過90 m2。那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的面積 到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。

　　1.3 戶型類別分布

　　我們在很多項(xiàng)目中都見過一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層位置最好的地方設(shè)置總價最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。戶型功能配置。

　　2.中小戶型在高層住宅中的設(shè)計(jì)

　　中小戶型一般是指套型建筑面積在90m2以內(nèi)的戶型。經(jīng)過前幾年的發(fā)展與建設(shè),中小戶型已日趨成熟與合理。其中,中小戶型在多層及小高層設(shè)計(jì)中較易把握和設(shè)計(jì)。但在中高層及18層以上的高層住宅設(shè)計(jì)中,難度和復(fù)雜性會隨之增加,特別是戶型面積要求更小,在50～70 m2左右的戶型設(shè)計(jì)中。

　　因?yàn)橹行�戶型在戶型本身功能合理性的前提�?還存在著標(biāo)準(zhǔn)層單元多戶之間的均衡、交通面積公攤、使用面積系數(shù)等問題。如何解決以上問題,歸納起來設(shè)計(jì)要從以下幾個方面入

　　手:

　　2.1戶型平面的集約化設(shè)計(jì)

　　在中小戶型面積有限的條件下,采用集約化、精細(xì)化的設(shè)計(jì)理念,最大效率地挖掘住宅空間的使用潛力。

　　(1)戶型設(shè)計(jì)應(yīng)符合人居生活基本的功能需求,合理安排臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等各功能空間,精確把握和定位每一個空間的尺度,包括房間的開間進(jìn)深、面積大小、門窗開啟位置等。

　　(2)重視房間的自然采光、通風(fēng)、視線、節(jié)能、舒適度、私密性等基本要素,并逐一加以解決,準(zhǔn)確推敲各因素的利弊大小與得失取舍。

　　2.2重視每單元多戶之間的均好性與整體性設(shè)計(jì)

　　由于是中小戶型設(shè)計(jì),為了減少交通的公攤面積和提高使用系數(shù),每單元多戶組合是必然的。高層建筑中每單元3戶、4戶較為常見,在經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安置房等中小戶型中,每單元會有6戶、8戶出現(xiàn),這就涉及到各戶型之間的均好性、平衡性的問題。設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量做到各戶之間的均衡,包括各戶型的方位朝向、凹凸進(jìn)退、彼此的視線干擾、日照采光遮擋等因素,盡可能做到每戶之間縮小差異與整體均好,提高單元各戶型的整體品質(zhì)。比如凹凸進(jìn)退不大的塔式、短板式平面戶型均好性為優(yōu)。

　　2.3有效降低公共交通空間的公攤面積和結(jié)構(gòu)、設(shè)備布置的優(yōu)化設(shè)計(jì)

　　高層住宅中,戶型面積有很大一部分被公共交通公攤和結(jié)構(gòu)、設(shè)備管井面積所消耗,常見的使用面積系數(shù)一般為70%左右。因此公共交通空間和結(jié)構(gòu)、設(shè)備的簡捷、緊湊布置是提高中小戶型經(jīng)濟(jì)性、合理性的有效手段。

　　公共交通空間主要由疏散樓梯間、普通客梯、消防電梯、消防前室和走廊等組成,合理組織好以上各交通疏散環(huán)節(jié),做到人流疏散自然順暢而又便捷安全,并符合防火規(guī)范的要求。同時,處理好相應(yīng)的設(shè)備管井、正壓送風(fēng)管井等布置,盡量優(yōu)化減小面積。

　　3. 中小戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問題

　　(1)中小戶型面積雖小,但基本的功能要求必須完備,設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國家及省市制定的相關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),特別要重視廚、衛(wèi)房間的面積功能要求。

　　(2)戶型設(shè)計(jì)應(yīng)從整體出發(fā),從人員交通流線入手,以由內(nèi)而外的原則設(shè)計(jì)各功能空間,動靜分區(qū);而后再由外到內(nèi)進(jìn)行斟酌與比較,包括戶型內(nèi)部、戶與戶之間、戶外空間(公共交通、陽臺、空調(diào)平臺)等,不斷調(diào)整與優(yōu)化戶型。

　　(3)近年來,挑高兩層陽臺、入戶花園、飄窗等設(shè)計(jì)手法非常流行,由于挑高兩層陽臺可以不計(jì)面積,入戶花園算一半面積,往往作為市場賣點(diǎn)被大量應(yīng)用,但筆者認(rèn)為在中小戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)用要相對慎重些。

　　由于中小戶型受面積空間制約,各戶之間須并排緊連,挑高陽臺等手法勢必會引起上下層之間、平層相鄰戶型之間對視、視線交叉干擾等問題,加之自身固有的空間較局促,居住的私密性大大降低。同時挑高陽臺由于層高過高,風(fēng)雨天雨水容易進(jìn)戶,影響曬衣等生活實(shí)用功能,這類情況在已建成的大戶型住宅中已經(jīng)有所顯露。因此在中小戶型設(shè)計(jì)中,應(yīng)從戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面的整體入手,做好戶型各功能要素的組合和加法,而不應(yīng)簡單的以挑高露臺等手法作為戶型設(shè)計(jì)、面積增加取舍的主要手段。

　　(4)重視內(nèi)天井的自然通風(fēng)與采光。由于多戶型并排布置,中間套戶型的北向房間大都采用內(nèi)挖天井的做法,來爭取采光和通風(fēng)。內(nèi)天井的設(shè)置采用半開敞空間,一要注意平面大小合理,有比較順暢的空氣流通和自然采光,二要注意各戶之間的視線干擾、防火距離和隔音要求。

　　4.結(jié)束語

　　綜上所述,戶型創(chuàng)新將是今后中小戶型的一個顯著變化。在未來發(fā)展方向上，中小戶型將充分體現(xiàn)生活個性化、設(shè)計(jì)人性化和居住舒適化的特點(diǎn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面達(dá)到功能完善、布局科學(xué)的要求。

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